Welltower Inc

成立日期：Health Care Fund公司成立於1970年，於2015年改名為現今的Welltower。

上市日期：於2018年將股票代碼從原先的HCN，改為現今的WELL。

經營項目/產品：
該公司是美國的醫療保健基礎建設不動產投資信託(REIT)公司，專門透過收購、合資，或開發案等管道，投資領銜的長者住宅、急性後期照護，與門診地產等保健單位地產，再與相關營運單位合作、出租場地，共同供應照護服務至所需族群。該公司業務範圍涵蓋美國、加拿大，與英國。
旗下業務分為三大部門，分別為：

長者住宅 佔總營收72%
負責長者住宅不動產的投資業務，地產類型包含長者住宅、獨立居住及獨立支援居住、長期退休照顧社區、輔助起居住宅、阿茲海默/失智照護，以及附設，或未附設護理服務的照護之家，其中，獨立居住及獨立支援居住地產位於加拿大，而未附設護理服務的照護之家則位於英國。部門出租地產給客戶，再依靠客戶管理地產，主要客戶為Sunrise Senior Living長者照護營運公司，其佔部門營收約20%。

三N租約 佔總營收16%
負責採用三N租約出租地產的投資業務，這些地產包含獨立居住及獨立支援居住地產、長期退休照顧社區、輔助起居住宅、阿茲海默/失智照護、附設或未附設護理服務的照護之家，以及長期/急性後期照護機構，再透過由租戶負責所有地產營運支出，如營運支出、不動產稅、保險、維護等費用的長期三N租約，租借給客戶，該公司並未參與這類地產的管理業務。部門最大客戶為ProMedica Health System醫療保健機構，其佔部門營收26%。

門診醫療 佔總營收12%
負責門診醫療服務地產的投資業務，如醫師辦公室、門診手術中心。以及門診服務與/或實驗室等地產，部門87%地產與醫療系統連結，直接，或鄰近醫院園區，部門出租地產給多元租戶，並提供地產管理服務。

總公司位置及全球據點：
該公司總部位於美國俄亥俄州托雷多。
同時於德克薩斯州達拉斯、加利福尼亞州聖塔莫尼卡、紐約州紐約市、加拿大多倫多，以及英國倫敦等地設有區域型辦公室。

競爭情況：
該公司競爭對象為其他大牌醫療保健機構REIT公司，如Ventas、Healthpeak Properties、Sabra Health Care REIT、Physicians Realty Trust，以及Healthcare Realty Trust等公司。

產業地位，銷售概況：
該公司是美國主要的醫療保健機構REIT公司之一，截止至2022年，旗下總共擁有一千七百四十三座地產，並與四十三位長者照護營運商有業務關係。
依據業務市場來看，美國佔總營收82.6%，英國佔9.5%，加拿大佔7.9%。
依據業務性質來看，住戶收費與服務佔總營收71%，租金收入佔25%，利息收入佔3%，其他收入共佔1%。

產品銷售的主要客戶及管道：
該公司主要客戶為有租借場地，營運照護機構，或門診業務需求的廠商族群，該公司透過自家團隊，直接與客戶來往，建立合作關係。

研發及投資的方向：
該公司研發方向，為透過投資新地產開發案，或是合作等管道，拓大業務範圍，與服務客群。

於2022年3月宣布將公司重新改組成UPREIT公司，UPREIT為傘式合夥不動產投資信託公司，此種REIT公司架構允許地產持有人，用地產換取UPREIT公司的股份。原先的舊公司(舊Welltower)先於2022年2月組成子公司WELL Merger Holdco(新Welltower)，而新Welltower又再組成子公司WELL Merger Holdco Sub (Merger Sub)，並於2022年4月，將Merger Sub與舊Welltower公司合併，使舊Welltower成為倖存公司，並統整改名為Welltower OP公司，而這舉動同時也讓原先的舊Welltower，也就是現在的Welltower OP公司，變成新Welltower的全資子公司，新Welltower公司則繼承Welltower公司名稱。

於2022年3月宣布將與StoryPoint Senior Living公司拓展策略性合作關係，StoryPoint總部位於美國密西根州，是傑出的長者居住營運商，該公司同意購買三座位於密西根州、俄亥俄州，與田納西州的長者居住地產，並由StoryPoint公司擔任營運廠商，展望以此拓展於當地市場的現有業務足跡。