房地合一課稅
人氣(1006170)
房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。
房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。
房地合一稅
|
非自用住宅 |
所得稅稅基 |
房屋+土地實際售價-取得土地成本-土地漲價數額 |
|
境內居住者 |
2016年1月1日以後取得並買出 |
持有期間<1年，稅率45% |
|
持有期間1～2年，稅率35% |
|
持有期間2～10年，稅率20% |
|
持有期間>10年，稅率15% |
|
2014年1月2日以後取得，並於2016年1月1日以後買出 |
持有期間<2年，稅率35% |
|
持有期間>2年，按現制課稅，土地課徵土地增值稅，房屋課稅財產交易所得稅 |
|
例外條款(防錯殺條款) |
1.非自願性(離職、非自願離職)因素2年內出售，稅率20%
2.合建分售於2年內完成，稅率20%
3.繼承與受遺產贈與取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。 |
非境內居住者
(外國人) |
稅率 |
持有期間<1年，稅率45% |
|
持有期間>1年，稅率35% |
|
自用住宅 |
免稅條款 |
條件 |
夫妻及未成年子女設籍，持有並居住連續滿6年，且無做為出租與營業使用者 |
|
稅率 |
1.獲利400萬元以下免稅
2.獲利400萬元以上，稅率10% |
|
限制 |
六年內限使用一次 |
|
換屋退稅(重購換屋者) |
重購價格高(等)於出售價(小換大) |
全額退稅 |
|
重購價格低於出售價(大換小) |
比例退稅 |
|
營利事業單位 |
稅率 |
本國企業 |
17％，併入營所稅結算申報 |
|
外(陸)資企業 |
持有期間<1年，稅率45% |
|
持有期間>1年，稅率35% |
|
日出時間 |
2016年1月1日後取得適用；2014年1月2日取得且持有未滿2年內適用 |
|
|
|
|
