作者：林彥呈

立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修法，內政部今（25）日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，由內政部長林右昌親自說明新增5項子法內容。專家解讀，雖然房市早已吹起冷風，但是等到該法正式上路後仍將造成3大影響，甚至會有建商烙跑，消費者恐得自求多福。

內政部指出，平均地權條例在今年2月8日公布實行後，積極修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報及地價評議委會員組織規範等4項子法，已於2∼3月間完成預告。

本次增訂5項子法，包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售及檢舉獎金制度等規範，自即日起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。

預期心態早已發酵 但仍會有3大影響

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，平均地權條例配套子法在今日預告前已有經過多方討論，而且政府陸續釋出相關訊息，預計將會受到影響的人也已先行規劃或變動資產。

此外，預售案已在去年告知買方未來的轉售限制，明顯對於市場具有抑制作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案有所修正，預期子法上路後，掀起的波濤或許不大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因為種種因素已經盤整，但在平均地權條例修正案上路後，仍會產生3大影響。

首先，預售市場將以自用客戶為主結構，在當前經濟狀況下，恐將出現蓋不出來的烙跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長、戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生新的規避方式造成意料之外的亂象。

第三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐怕依舊是投機份子的心頭好。

內政部強調，目前提出的預告草案，最重要的目的就是要精準打擊投機，保障必要正常的交易，確保合法正派經營，逐步引導房市朝向有序、穩健發展，歡迎各界在子法預告期間提出寶貴建議。等到預告完成後，將依法制作業程序辦理後續發布事宜，並報請行政院核定施行日期。

內政部表示，平均地權條例修法於今年2月8日公布，禁止不動產炒作行為規定已經施行，其餘條款需配合新訂或修正共計9項子法，其中4項子法修正草案已在2、3月月間完成預告，本次預告的5項子法內容，將公開於公共政策網路參與平台提供下載查詢及蒐集意見。