作者：林彥呈

民進黨在本屆九合一選戰受挫，黨內湧現檢討聲浪，曾經因為主張「實坪制」槓上內政部的立委高嘉瑜，日前再次拋出「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」的看法，相關議題引發議論。實際上，若將今年成交資料改以實坪計價，可以發現六都房屋單價每坪將增加1.4萬元至17萬元不等，台北市房屋單價甚至暴增近24%，更加凸顯難解的「高」房價問題。 

現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網根據今年1∼10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計的坪數換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。 

其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，研判是因為當地的交易大宗仍以公設比較低的透天厝為主。 

資料來源：樂屋網 

實坪計價很難一次到位

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提出實坪計價，2017年時任立委林俊憲便曾拋出相關議題，同年7月公共政策網路參與平台也有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年在實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，一度掀起熱議。 

洪安怡表示，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比幾乎都是3成起跳，花大錢買到的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不滿。 

只不過，實坪計價很難一次到位，洪安怡建議室內實際面積和公設先採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。 

此外，樂屋網統計站上11月中古屋買氣，雖然訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已經明顯趨緩。洪安怡分析，整體買氣還在低谷徘徊，「只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。」 

2022年11月中古屋買氣。（資料來源：樂屋網）