作者：林彥呈

近年露營風潮方興未艾，位於風景區或具有天然景觀的土地成為熱門景點，根據交通部觀光署資料，全國合法的露營場共有184家，家數最多的縣市為屏東縣、宜蘭縣及台東縣，3個縣市各有21家露營場，除了當地經營者，更有投資人看準商機，捧著大把鈔票獵地。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，露營區大多位於山區，因為地段偏遠、交通不便，過去經營以農用或閒置居多，近年國內休閒旅遊風行，露營場的建物占比低，未來如果土地改做其他用途，不需要大規模拆除建築，而且時興接觸大自然的活動，讓露營區蔚為風潮。

外國旅客也瘋露營 投資人捧百萬購地

業界分析，知名露營區首重自然景觀條件，熱門的露營場預約場地可以排到半年以後，近期因為國境開放，不只本國人露營，同時吸引國外旅客慕名而至，本身就是國旅熱門地區的屏東縣、宜蘭縣及台東縣不只觀光飯店、民宿眾多，露營場也是全國最多的3個縣市。

住商不動產屏東內埔加盟店店長吳泰昆表示，這幾年露營活動相當流行，許多有土地位在山區、原始景觀佳的地主，紛紛加入經營露營區的行列。

以屏東來說，除了在地經營者，也有不少來自中部的投資人，原本在中部已有露營場，看準市場往南部擴散、多點經營，雖然露營區不需要蓋大量建物，但土地面積要達一定規模才具有經營效益，投資經營者的購地預算大部分落在600萬∼800萬上下，而且購地貸款成數低，通常不到5成，因此露營場大部分為合夥經營。

想當營主 沒想像中輕鬆...

郎美囡表示，由於露營區大面積為土地，一般認為經營上不須付出過多成本、入手門檻較低，但根據「露營場管理要點」，露營場的設置有土地使用管制，位在山坡地或森林區者必須做好水土保持，並有完工證明書，無論哪種土地使用分區，除了購置土地或租賃土地的費用，還有整地、土地維護及水電維修的成本。

此外，露營區地段偏遠，不容易找到人手，所以露營場的管理時間很長，隨著露營場越來越多，要面對消費者的網路評價以及淡季營收的壓力，一圓營主夢恐怕不如想像中輕鬆。

資料來源：住商機構