作者：林彥呈

今年上半年國內房市成交低迷，外國人購屋更是冷清，根據內政部資料顯示，上半年取得建物所有權僅507棟，創下7年新低，建物取得面積比起去年同期驟減59.2%，顯示外國人買得少又小。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場又因政府打房市況不佳，而且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

買房鍾情雙北 購地桃園最火

根據統計，今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減，比起去年同期，建物所有權取得棟數減少18.1%，取得建物總面積大幅衰退59.2%；取得土地所有權筆數年減18.7%，取得總面積下降19.9%。

綜觀今年上半年外國人取得六都不動產，取得建物所有權以台北市、新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占了全台一半，取得土地所有權以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

資料來源：住商機構

郎美囡指出，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網絡密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以台北市、新北市為優先考量。

郎美囡說，台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，因此台北市的建物取得數量最高。桃園市則有國際機場，機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢，況且桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，商用土地的取得量體大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，以及政府審慎防制洗錢，轉進不動產需要更多準備，促使買家在規劃上比過往更為細膩。此外，台灣地緣政治隱憂揮之不去，加上至少綁5年的房地合一稅，也讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。

資料來源：住商機構