根據全球不動產領導品牌RREEF的估計，未來一年內亞太地區會有超過百億美元房地產相關商品的有價證券上市，除了澳洲、日本、新加坡、台灣等開發中國家人口都市化的發展會較為趨緩外，新興開發國家的都市化程度將會更快速，更會造成房地產的開發加速與供需增加，都會引領亞太區成為全球房地產的重心。

台壽保亞太不動產證券化基金經理人許派一指出，以亞太區幾個主要的REITs國家分別來看，各國的房地產均呈現正向的成長：

日本－

在日本經濟的持續復甦下，日本企業願意增加資本支出，薪資可望同步成長，有希望帶動今年日本內需持續復甦，也為商業型地產增溫；另一方面，地價反彈可望引發連鎖正面反應，金融市場可能獲得較高的評價，加上目前十年期政府公債殖利率僅1.9%左右，遠低於日本REITs的平均收益率2.9%，這些正面因素都有助於日本REITs的漲勢。

新加坡－

廢除了禁賭令並鼓勵大型賭場開放以及觀光度假村的興建，全力發展博弈及觀光事業，將有助於零售商場與觀光飯店的發展，並會帶來大量的固定資產投資與外資挹注，可刺激本土消費，更可以降低對出口的依賴，並為新加坡的經濟成長再增添動力，S-REITs收益率將持續成長。

澳洲－

私募股權及避險基金也開始留意澳洲REITs市場，來自於美國和歐洲的資金，2006年企業併購在澳洲市場也相當踴躍，併購金額創下歷史新高達2,060億美元，併購規模居亞洲市場最大，由於市場資金仍相當寬鬆，預期今年澳洲企業併購規模將持續擴大。

香港－

受益於大陸經濟的高成長以及亞洲不動產市場的蓬勃發展，香港不但是前進大陸投資的跳板，更扮演中國大陸企業國際金融的平台或金融中心，香港不動產市場的前景在大陸市場強大的支撐下自然是一片樂觀。

許派一

也認為東南亞區域國家幣值自金融風暴以來，目前均已回復到發生前的水準，再加上亞洲區的大型經濟體如日本、中國大陸強勁的需求帶動下，東南亞區未來十年的發展將更強勁，所以「亞太REITs新世紀」的形成將是可預期的。