美國製造業大幅擴張,就業數據良好,惟投資人在週五開始的復活節假期前,普遍退場觀望,導致美國REITs表現較差。根據美國供應商管理協會的統計,三月份全美製造業採購經理人指數大幅上升到59.6,同時也是自2004年八月以來最快的擴張速度,在眾所矚目的就業市場數據的部份,根據勞工部統計三月份美國失業率雖然仍維持在9.7%,但非農就業人口數則由二月份的減少1.4萬人,成長至增加16.2萬人,也是自2007年四月以來最好的成長紀錄,顯示美國經濟逐漸升溫,企業也持續累積庫存,同時增加資本支出以及人力支出,使製造業與就業市場皆開始獲得改善。在房屋市場的數據部份,成屋銷售的領先指標成屋待完成銷售指數在二月份有了不錯的表現,該指數在二月份時較前一個月成長了8.2%,同時也是自2001年十一月以來最高的單月成長幅度,反應出當就業市場持續復甦,家庭可支配所得就會逐漸上升,除了可望增加消費支出之外,對於房市也都具有提振的效果,不過由於禮拜五為耶穌受難日,即使經濟數據仍如期公布,但是股票市場卻未開市,也使得良好的數據無法有效的發酵,也讓美國REITs的表現較為落後。
歐洲紓困機制成型,雖然最終效力仍有待市場考驗,但已暫時化解投資人疑慮,也讓先前備受壓抑的歐洲REITs大舉反彈。由於希臘政府在四月及五月時,就要面臨將近210億歐元的債務到期,因此歐盟與歐洲央行達成協議,將成立一個紓困機制,並納入IMF的資金,成為希臘各國在資本市場上籌資的後盾,雖然該紓困機制暫時化解了投資人的疑慮,同時英、德、法三國的製造業在三月份仍呈現高度擴張,有效的帶動了歐洲股市走揚,也支撐了歐洲REITs的表現,不過希臘政府在紓困機制成立後所發行的債券持續下跌,西班牙、葡萄牙以及義大利等國家在近日也屢遭信評公司點名,因此在歐洲債務危機尚未順利平息之前,相關訊息也將會持續紛擾著歐洲股市與REITs的表現。
在亞洲部份,根據中國國家統計局的數據顯示,中國二月份七十個中大型城市的房價較去年同期成長了10.7%,創下近兩年來最快的成長速度,而過熱的房地產市場也讓中國銀監會持續加強要求銀行體系對於房地產貸款的審查,同時中國政府也上調地產開發商參加土地拍賣所繳納的保證金比例至20%,並且也重新開始課徵房屋轉讓營業稅,運用多面向的手段來壓抑房價,不過整體而言,近幾週中國政府對於調控過熱經濟與房市的態度,並沒有較先前來的激進,因此也讓香港與深滬地產類股得以獲得喘息。在日本的部份,由於日本央行擴大對於銀行業的融通機制後,有效的讓日圓匯價再度走弱,除了可望降低通縮壓力外,也有助於提升日本出口優勢,進而帶動日本經濟復甦與地產業的發展。整體而言,中國政府在過去幾週,雖然對於打擊房市的態度稍微緩和,但整體政策仍然不利於地產類股的表現,而澳洲央行在三月及四月依然持續升息,短期內也將影響不動產市場的表現,然而亞洲經濟復甦強勁,近期內的震盪也醞釀了未來的反彈行情,投資人仍可樂觀看待後勢。
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