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新加坡上季經濟成長率超過了中國，這也是從1994年以來最長的一段經濟擴張期，尤其在不動產市場更是功不可沒，新加坡住宅房屋價格指數漲幅高達7.9%，此數據為近八年來最大增幅。在住宅價格方面，公寓每平方英尺售價在六月份達到5100元新加坡幣，預估今年還會有2成以上的漲幅。主因為經濟的加速擴張，給予房地產開發商有機會去提高房屋售價。新加坡亮麗的各項數據，對於外國投資者來說也展現驚人的吸引力，而且許多重量級指標也支撐投資者對於未來的信心。
新加坡SES地產指數今年以來漲幅為36.2%，一年的漲幅更高達97.3%，主要還是反映今年新加坡辦公大樓及公寓住宅需求旺盛，目前在市區隨時可發現正在拆除舊公寓改建的新辦公大樓，在供給趕不上需求之下，對於辦公大樓需求更是殷切。
新加坡的辦公大樓供給量預估在2010年前都會呈現短缺。供給短缺部分主要集中在住宅及商用不動產市場，而持續短缺的不動產市場將會推升房價及租金價格。根據CBRE的報告指出，新加坡在全球前50大的主要城市當中，租金成長速度排名在全球第五名。而預估今年年底之前，新加坡的辦公室租金將有機會再上漲50%，主要還是在新加坡目前可供給建地使用的面積不多，加上辦公室及住宅需求相當旺盛所導致。
雖然新加坡不動產市場有人認為會有泡沫化的跡象，不過，依據市場供給-需求的層面來分析，未來幾年仍是呈現供不應求狀態。台壽保亞太不動產證券化基金經理人許派一表示，今年及未來數年的新加坡REITs市場，辦公大樓租金行情上漲動能仍將持續，預期可以提供穩定的現金流量及不動產價值的增長，而新加坡掛牌的REITs基金數量在房產開發商陸續釋出並上市下，至2008年底前應可成長一倍達到30支。
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股利率 |
今年來股價變動率 |
佔指數權重 |
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新加坡SES地產指數 |
2.29% |
36.20% |
100% |
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Capital Land Ltd |
- |
26.61% |
25.75% |
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City Developments Ltd |
- |
32.28% |
17.87% |
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Keppel Land Ltd |
- |
25.36% |
7.28% |
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Yanlord Land Group |
- |
26.77% |
6.63% |
資料來源:Bloomberg,2007/07/15
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