美國房貸利率衝7年高、直逼5%大關！房地產股綠油油

MoneyDJ新聞 2018-05-16 12:58:31 記者 郭妍希 報導

美國公債遭到大舉拋售，連帶也將當地的房貸利率送上7年以來新高，美國房地產類股則跳空創下波段低。

Mortgage News Daily、CNBC報導，美國30年期房貸固定利率15日驟升，對信用最高的貸款人來說，30年期房貸利率最高來到4.875%，而一般貸款人的利率更多達5%。

房貸利率大致上追蹤的是美國10年期公債殖利率，今年年初還只有4%左右，最近開始逐漸拉高。Mortgage News Daily營運長Matthew Graham說，去(2017)年9月起，房貸利率就一路往上揚，期間雖有貿易戰、股災、經濟數據欠佳等因素干擾，上升趨勢卻並未改變。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Sam Khater指出，買房需求仍強，今年以來尚未受到升息因素的影響。然而，低迷多年的房貸利率若正式衝破5%這個重要心理關卡，在汽油價格逐漸上升的環境下，仍可能讓買房需求降溫，尤其是在美國西岸以及城郊地區。

美國房地產類股近來走勢疲弱。全美最大營建商D.R. Horton Inc. 15日終場跳空重挫6.73%、收40.58美元，創2017年10月3日以來收盤低。豪宅營建巨擘Toll Brothers Inc. 15日下挫4.44%、收40.89美元，創2017年9月27日以來收盤低。美國住宅營建巨擘Lennar Corp.下挫5.67%、收51.21美元，創2017年9月27日以來收盤低。

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