美國30年期房貸利率飆14個月高！成屋銷售前景不妙？

MoneyDJ新聞 2018-02-09 12:46:37 記者 郭妍希 報導

美國公債殖利率飆漲，連帶也將30年期房貸利率送上14個月高，今(2018)年美國房屋的可負擔性大受影響，銷售前景恐怕不大妙。

Zero Hedge、MarketWatch、華盛頓郵報報導，房地美(Freddie Mac)8日公布，截至2月8日為止當週，作為指標的美國30年期房貸固定利率平均來到4.32%、創14個月高，不但比上週跳增了10個基點，也比今年一開始多了33個基點。另一方面，15年期房貸固定利率的平均值則為3.77%、高於前週的3.68%。(房貸利率走勢圖見此)

房貸利率走揚，將明顯破壞房市銷售動能。從Zero Hedge整理的圖表可以看出(見此)，30年期房貸固定利率的反向走勢，幾乎是跟成屋銷售(Existing Home Sales)的多寡亦步亦趨。

房貸利率主要追蹤的是美國10年期公債殖利率。若公債價格下跌、殖利率就會走揚。過去三個交易日，10年期公債殖利率飆漲超過20個基點，目前僅略低於週一(2月5日)創下的四年高(2.885%)。

不過，Quontic Bank執行長Steven Schnall表示，一般民眾對聯邦基金利率、長天期公債殖利率的交互關係可能不是很了解，雖然利率逐漸上揚，房貸需求依舊相當穩定。他認為，在利率達到買房民眾的容忍上限前，應該不用對房市過分擔憂。

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