瑞銀：今年是恆指波動的一年；香港房價料持穩

MoneyDJ新聞 2025-01-08 17:25:42 記者 新聞中心 報導

綜合港媒報導，瑞銀投資銀行香港策略師陳志立表示，美國總統當選人川普(Donald Trump)於今(2025)年1月20日重返白宮後，預期中美貿易衝突將加劇，為中國經濟帶來不明朗因素，今年底恆指目標為20000點，相較目前將有低個位數升幅。陳志立形容，這將是恆指波動的一年，市場將分別受到降息預期降低；預期第三季起分階段落實關稅措施，以及中國刺激政策效應所左右。恆指今(8)日收於19279.84點、跌0.86%，為連三日走跌。

陳志立指出，上述目標基於該行將風險溢價估算提高，以反映利率、地緣政治不確定性。其中，針對近期有科技股遭美國列入黑名單，雖然名單無阻生意交易，但參考以往案例，相關公司股價於當年跑輸大盤，因此後續情況仍有待觀察。

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，中小型開發商可能因利息支出問題而急於套現，使得房價續有下跌風險，但估計政府將有措施保持房價穩定；另一方面，若美國不再降息，租金回報率及按揭利率停滯，對房價將有負面影響。梁展嘉預期，香港今年房價將持平表現，辦公樓租金跌幅將收斂至持平至下跌5%；零售貨值預估持平至下跌5%。