MoneyDJ新聞 2018-11-06 12:20:42 記者 郭妍希 報導
中美貿易戰發燒、令中國投資人對美國房地產今(2018)年需求降溫，但在美元資產深具吸引力、以及華人認定房地產能保值的觀念帶動下，分析人士認為，這可能只是暫時性的現象。
南華早報6日報導，加拿大商業不動產服務機構高力國際(Colliers International)指出，今年1-10月期間，香港、中國大陸對美國房地產的投資總額僅有44.2億美元，相較之下去年一整年的投資額則有68.1億美元。
中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示，9月份中國民眾查詢美國房地產的數量大減11.4%，減幅高於上半年的8.2%。高力國際資本市場暨投資服務部副常務董事Antonio Wu直指，貿易戰來襲，本來就不會有太多外國買家想要諮詢房地產，基本上，所有中國投資客都已銷聲匿跡。
不過，居外董事兼執行長羅雪欣(Carrie Law)認為，美元應該會續強一段時間，因為美國經濟看來仍穩、失業率也低。Asia Bankers Club執行長Kingston Lai則說，對許多投資人而言，股市劇烈波動、貿易戰來襲，房地產因為具備穩定特質，反而深受喜愛，況且房產的殖利率也能跟藍籌股匹敵。
美國營建類股已較1月中旬的前波高狂跌近40%，房市銷售也有降溫跡象。
CNBC 10月23日報導，Bespoke Investment Group指出，標準普爾1500綜合指數的營建類股，目前已經比1月中旬的高峰重挫40%，跟2004年年初的走勢相當雷同，而當時預告了房市崩潰和2008年的次貸危機。
美國10年期公債殖利率在8月22日下探2.82%的波段低之後就一路走揚，最近穩穩站上3%，帶動房貸利率逼近5%大關。Quill Intelligence執行長Danielle DiMartino Booth直指，市場已經有耳語在傳，房貸利率將登上5%，這對住宅不動產來說，堪稱毒藥。
美國房地產相關ETF今年走勢疲軟。iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF，代號為ITB.US)年初迄今重挫了26.03%。SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)年初迄今則重挫20.18%。
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