調查：新加坡上半年優質私宅租金下跌4.5%

調查報告指出，2024年上半年新加坡優質私宅租金下跌4.5%

一、    依據新加坡聯合早報本(2024)年8月13日引述第一太平戴維斯(Savills)日前發布的「世界城市優質住宅指數」調查報告指出，全球多數大城市優質私宅租金及資本價值均有成長，但新加坡及中國表現不佳。

二、    上述報告指出，2024年上半年，新加坡優質私宅租金下跌4.5%，是全球30個城市中跌幅最大者。星國優質私宅資本價值微減0.3%，成長幅度在全球30座大城市中位居第23名。由於經濟成長及就業水平趨緩，新加坡高檔住宅地段的租賃需求有所下跌，導致優質私宅租金年跌5.6%。

三、    第一太平戴維斯新加坡Livethere私宅董事長陳德榮認為，新加坡優質私宅租金在2024年上半年下跌並不意外，因為新冠疫情後，新加坡優質私宅租金與全球趨勢並未同步。全球租金自2022年起開始下跌，新加坡卻大漲，因此，星國優質私宅租金在2024年上半年回調的走勢，可能於年底趨於穩定。

四、    依據上述報告，整體而言，2024年上半年，全球30個大城市的優質私宅資本價值平均成長0.8%，平均租金成長達2.2%。該報告涵蓋的30個大城市中，優質私宅租金增幅最大者為杜拜(12.1%)、曼谷(9%)及里斯本(7.5%)，而5個租金下跌城市，除新加坡之外均位於中國。

五、    此外，優質私宅資本價值下跌的12個城市中，7個位於亞洲。上述報告認為，新加坡優質私宅資本價值微降的影響不大，因為基本上價格未有變化。新加坡優質私宅市場紮實的基礎可能支撐2024年下半年資本價值成長，雖然買家可能仍會等待降息而保持謹慎的態度。(資料來源：經濟部國際貿易署)