公開資訊觀測站重大訊息公告
(2883)開發金-中華開發金控代子公司中國人壽公告購置台北市不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市南港區經貿段61 地號(權利範圍：1,195/100,000)
建物：台北市南港區三重路19之2號八樓、臺北市南港區三重路19之14號之持分(8/657)
建號：台北市南港區經貿段35建號(權利範圍：全部)、111建號(權利範圍：8/657)
2.事實發生日:111/9/22~111/9/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地：482平方公尺，折合145.81坪。
建物：2,293.69平方公尺，折合693.84坪。
交易總金額：新台幣(以下同) 343,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：中華開發資本股份有限公司(下稱中華開發資本)。
與公司之關係：財報關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：考量南軟園區產業聚集度、租賃需求強烈收益率佳，本公司持續於南軟園區搜尋合適之投資標的，並有此區其他個案進行評估，經評估本案相關條件符合法規要求且投報率尚佳，故決定購入。
前次移轉之所有人：經濟部工業局。
前次移轉之所有人與公司之關係：非本公司關係人。
前次移轉之所有人與交易相對人間相互之關係：前次移轉之所有人與交易相
對人非為關係人。
前次移轉日期：民國88年11月19日。
移轉金額：151,805,963元，其中土地及建物每坪單價255,179.74元，停車
位每個單價1,751,400元。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期款：買賣總價金之20%。
第二期款：買賣總價金之30%。
第三期款：買賣總價金之50%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:議價。
參考依據：參考市場行情及估價報告。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
信義不動產估價師聯合事務所，估價金額：新台幣353,225,310元
11.專業估價師姓名:信義不動產估價師聯合事務所：蔡文哲
12.專業估價師開業證書字號:蔡文哲：(103)北市估字第000211號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:購入投資用不動產，收取租金收益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國111年9月22日。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國111年9月22日。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:本案需經相關關係人董事會通過後始生效。
