MoneyDJ新聞 2025-03-18 07:25:54 記者 蔡承啟 報導
住宅平均屋齡"變年輕"，加上搬家旺季、房東設定更高的租金，帶動東京首都圈住宅租金連3個月揚升，其中東京23區租金大漲、改寫歷史新高紀錄。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，因住宅平均屋齡"變年輕"，加上迎來春季搬家旺季、多數房東設定更高的租金，2025年2月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,641日圓、較前一個月份(2025年1月份)大漲1.7%，連續第3個月呈現揚升，創2004年1月開始進行統計以來史上第4高紀錄(前3高分別為2024年6月的3,669日圓、2024年5月的3,657日圓和2024年4月的3,654日圓)。
其中，2月份東京都住宅每平方公尺租金為4,302日圓、較前一個月份大漲2.7%，連續第3個月揚升，超越2024年6月的4,212日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄，當中的東京23區租金大漲2.8%至4,452日圓，連續第3個月上漲，租金連25個月高於4,000日圓，超越2024年6月的4,336日圓、改寫歷史新高紀錄。
日媒報導，Tokyo Kantei的主任研究員高橋雅之指出，「租金持續呈現上漲趨勢、房東似乎強勢定價」。
就東京首都圈其他區域來看，2月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.4%至2,688日圓、9個月來第8度呈現下跌，埼玉縣上漲1.0%至2,198日圓、5個月來首度上漲，千葉縣上漲0.3%至2,073日圓、連4個月揚升。
另外，2月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,287日圓、較前一個月份下跌1.0%，連續第5個月下跌、不過已連續第38個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金為2,649日圓、較前一個月份下跌0.7%、連續第3個月下跌，當中的大阪市住宅租金月增0.3%至3,117日圓，3個月來首度上漲，連11個月高於3,000日圓大關。
Tokyo Kantei指出，截至2月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為23.0年(2025年1月時為23.1年)，其中東京都為20.7年(21.0年)、當中的東京23區為20.1年(20.4年)，神奈川縣為26.8年(26.5年)，埼玉縣為27.7年(27.6年)，千葉縣為27.1年(27.1年)；近畿圈為25.8年(25.2年)，其中大阪府為22.6年(22.0年)、當中的大阪市為17.6年(17.2年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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