MoneyDJ新聞 2025-03-18 12:21:52 記者 李宜秦 報導
央行七度寄出房市信用管制措施，期能使房市降溫並避免銀行授信過度曝險，目前已達到初步成效，房價漲幅亦放緩。銀行金融業預測，今年房屋市場將維持交易量縮的趨勢，不過由於建築成本持續上升，因此房價下跌空間有限，另預期今年房貸放款的成長幅度也會較去年下降。
玉山金(2884)董事長黃男州表示，央行打房政策奏效，自去年第四季就可觀察到房屋成交量下滑，展望今年房市預估成交量仍會持續下降，價格則進入盤整，另因過去幾年房價上漲幅度較高，早期投資人的獲利較大，因此可讓利的空間較大，所以今年議價空間也增加。
不過由於首購族剛性需求仍存在，今年也有觀察到首購族比例增加，加上缺工缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價不致崩盤，房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，簡言之，今年房市最大主軸為「量縮、議價空間變大」。而玉山金今年房貸業務雖仍會持續成長，惟成長幅度會較去年放緩，週轉金成長幅度則會高於房貸。
台新金(2887)今年在不動產放款業務政策，個金放款以首購自住客群為主，法金放款則同樣會嚴格管制，預估今年不動產放款增長趨緩，不可能有大幅度增長，甚至可能會是零成長的狀況，今年購物待款並非重點商品。
京城銀(2809)總經理姜宏亮表示，房市交易量自去年第四季明顯萎縮，市場大約萎縮4-5成，因此導致價格略有鬆動，不過受到建築成本拉升影響，房價下跌空間也會相對受限。
京城銀主要業務集中於中南部，姜宏亮指出，目前已有觀察到台南房價向下趨勢，且南科附近的重劃區購地不如過去熱烈，第一季房市保守，投資人多持觀望態度。另京城銀目前房貸放款水位正常，受到限制相對較少，客人也願意提供較好的利率，將持續專注於土地重劃及整合土地、餘屋貸款等業務。
台中銀(2812)表示，今年以來購屋市場進入冷靜期，房市成交天數、議價空間都出現鬆動，風向逐漸吹向買方市場，預估今年房貸業務成長放緩，也會以自住的剛性需求為主，另今年329房市檔期六都加上新竹推案總銷金額達8000億餘元，台中銀將持續關注後續銷售情形，機動調整放貸策略。
聯邦銀(2838)表示，在央行漸進式的不動產選擇性信用管制政策，以及各家銀行自主管理不動產貸款措施影響下，房市交易量顯現降溫，加上近年使用執照核發量持續成長，在供需逐步調整下，房價亦存在調整空間。
聯邦銀因應不動產貸款自主管理措施，購屋貸款採總量管制下，確實會影響購屋貸款業務之成長，今年持續積極拓展以不動產為擔保之投資理財貸款業務，以達成整體業務量的成長。
（圖／記者拍攝）
