MoneyDJ新聞 2023-06-09 10:16:21 記者 賴宏昌 報導
美國政府責任署(GAO)週四(6月8日)發表報告指出，2008年1月至2011年12月期間美國總計有414家要保銀行倒閉，當中的中小型銀行破產主要與商業不動產(CRE)貸款比重過高有關。
GAO發現，美國小型銀行在CRE放款方面通常會採取激進的成長策略、輕忽信用風險管理。
近期報告顯示，美國銀行業的CRE放款比例再度走高，截至第1季底為止576家美系銀行被發現CRE貸款集中度高於監管指引、較2022年同期增加30%。
GAO指出，部分企業在後疫情時期持續提供員工混合式工作選項，這可能會持續影響辦公空間需求以及CRE貸款品質。
《Business Insider》週四報導，房地產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)公布的問卷調查結果顯示，受混合式工作風潮影響，全球半數的大企業(員工人數超過5萬人)計劃縮減辦公室空間、預估到2026年的削減幅度將達10-20%。
全球總計有350家企業參與上述調查，這些公司合計僱用1,000萬名員工。
美國證券業暨金融市場協會(SIFMA)週三指出，根據2023年5月15-26日期間23位受訪經濟學家的意見，84.6%表示混合式工作將成為新常態、高於半年前的81.8%。
63.6%的受訪經濟學家表示，他們有點擔心CRE產業。
華爾街日報5月16日報導，根據軟體公司Scoop Technologies的統計，美國近4,500家企業當中、大約58%允許員工每週有一部分時間在家工作，要求員工每個工作日都得進辦公室的企業比例自3個月前的49%降至42%。
根據聯準會(FED)5月8日發布的半年度「金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)」，「商業和住宅不動產」與「俄羅斯-烏克蘭戰爭」並列未來12-18個月最多專家提及的潛在風險第二名，52%的受訪者將這兩項因素視為美國金融系統可能面臨的風險。
FSR顯示，許多專家將地產視為系統性風險的可能觸發因素、特別是在CRE領域，主要是源自於利率上揚、估值以及終端使用者需求改變等疑慮。部分市場參與者認為銀行業壓力與房地產風險有關、稱表現不佳的CRE資產可能導致一些銀行呈現不穩。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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