MoneyDJ新聞 2025-02-25 11:13:35 記者 李彥瑾 報導
聯準會（Fed）啟動降息循環，但除了房貸利率外，供需關係也是影響房價的重要因素。專家預期，由於房貸利率仍處於相對高檔，屋主售屋意願降低導致供給稀少，美國房價漲幅將進一步上漲，對房市買氣帶來不利影響。
《Barron’s》報導，根據FactSet統整分析師的預估值，標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）2月25日公布的12月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數將年增4.4%，主要因現行房貸利率動輒高達7%，手握低利房貸的屋主不急於出售房產，造成房市缺貨嚴重，房價扶搖直上。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，截至2月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸平均利率降至6.85%，較前週6.87%減少0.02個百分點，連續五週低於7%大關。
不過隨著房市供給量回升，近來美國房價漲勢趨緩。全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）日前報告顯示，截至2025年1月底，全美待售物件有118萬戶，相比2024年同期增加16.8%。
時序進入春季，也是美國房市的傳統交易旺季，原因除了冬季天氣惡劣，外出看房不便，也因為家長通常會選在暑假搬家，才不會影響孩子新學期。
2023年10月，美國30年期固定型房貸利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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