內政部:法人囤房、短期交易均顯高於自然人
MoneyDJ新聞 2021-03-05 13:54:23 記者 新聞中心 報導 針對囤房議題,內政部今(5)日發布統計指出,自然人擁有多房者只占1.46%、而法人擁有多房者則占11.96%,法人囤房情況較為明顯;全台持有4戶以上住宅的擁房大戶中,包含金融、保險業者在內,非不動產及營建業的多房法人平均持有住宅戶數達近27戶,並有短期頻繁交易的情形,將成未來緊盯對象。
內政部表示,近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現4項主要訊息。
一是2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.1萬住宅,占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。
二是全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬個法人擁有4房以上,占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。
三是2019和2020兩年內,擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅,賣出2萬5,408宅,賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅,售出1萬3,523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。
四是2020年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
內政部並表示,全國非不動產及營建工程業共有9.84萬個法人擁有住宅,其中8,590個法人擁有4房以上,占該類法人的8.73%,合計擁有23.13萬戶住宅,占該類法人所擁有住宅68.06%;顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低,多房者所擁有住宅數的占比也相當高,法人的囤房現象明顯超過自然人。
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