MoneyDJ新聞 2018-03-22 08:31:16 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)21日公佈，2018年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月的538萬戶上揚3.0%至554萬戶、3個月以來首見擴增，優於市場預期的540萬戶；較2017年2月高出1.1%(見圖)。
NAR統計顯示，全美2月成屋房價中位數為241,700美元，較2017年2月(228,200美元)上揚5.9%、連續第72個月呈現年增。作為對照，2018年2月美國民間整體時薪年增幅僅達2.6%。
2月全部現金成交比重報24%、高於1月的22%，創下2017年2月(27%)以來最高。個別投資人佔比自1月的17%降至15%、與2017年2月相同。
2018年2月首購族佔比為29%、與1月相同，低於2017年2月的31%。2017年10月30日公布的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.03%升至4.33%、連續第5個月走高，創下2014年4月(4.34%)以來最高紀錄。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。
截至2月底整體待售庫存年減8.1%(月增4.6%)至159萬戶，連續第33個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上3.4個月，低於1年前的3.8個月。
2月出售成屋的求售時間中間值為37天、低於1月的41天以及2017年2月的45天。2月出售成屋當中、46%的求售時間不到1個月。
美國商務部3月16日公布，2018年2月新屋開工年率年減4.0%(月減7.0%)至123.6萬戶、創2017年12月(120.7萬戶)以來新低。其中，公寓式住宅(針對租屋市場)新屋開工年率年減19.1%(月減28.0%)至31.7萬戶、創2017年9月(31.0萬戶)以來新低。
NAR統計顯示，美國西部成屋銷售年率年增2.4%(月增11.4%)至127萬戶，當地成屋房價中位數為370,600美元(註：高居全美之冠)、較一年前高出9.6%。CNBC報導，矽谷知名創業家彼得提爾(Peter Thiel)3月15日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，舊金山地區的房租太高、難以持續吸引最好的新創企業。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)3月21日上漲1.07%、收41.43美元，今年迄今下跌6.39%。
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