MoneyDJ新聞 2025-04-14 07:58:41 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率再度呈現改善、連3個月低於4%，而租金連14個月上漲、創逾3年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業為了留住人才、改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向持續活絡，帶動2025年3月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.86%、較前月底(2025年2月底)改善(下滑)0.08個百分點，10個月來第9度呈現改善，空置率連3個月低於4%、連續第7個月低於被視為供需平衡的指標「5%」。2025年1月底東京商辦空置率為3.83%、創2020年9月(3.43%)以來新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為26.54%、較前月底下滑5.88個百分點，3個月來首度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.09個百分點至3.39%、連續第13個月呈現改善。
3月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.8%(增加160日圓)至20,641日圓，連續第14個月呈現揚升、創3年4個月來(2021年11月以來、20,686日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年3月底日本大阪商業區商辦空置率為3.75%、較前月底改善0.04個百分點，連續第2個月呈現改善，已連續第23個月低於5%、創約4年來(2021年2月以來、3.74%)新低水準。3月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲16日圓至12,230日圓，6個月來第5度呈現上漲。
2025年3月底福岡商業區商辦空置率為5.34%、較前月底上揚0.22個百分點，3個月來首度呈現惡化，已連續第4個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚59日圓至11,960日圓，連續第13個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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