智庫：陸今年房市料先抑後穩；4月中旬為降準時機
MoneyDJ新聞 2022-04-13 13:40:37 記者 新聞中心 報導 中證網報導，中國財富管理行業智庫「植信投資研究院」今(13)日發布報告，預計今(2022)年中國房地產市場可能呈現「先抑後穩」的態勢，房地產投資增速可能先走負、後轉正，於波動中小幅下降。另外，植信投資首席經濟學家連平表示，本(4)月中旬前後對存準率進行調整是較好的時間窗口；他認為，今年一定幅度下調存準率有必要性，因貨幣政策需要配合好積極的財政政策；而在美國聯準會(Fed)快速大力道升息的形勢下，中國貨幣政策利率操作會相對謹慎，加上中國目前利率水準基本可匹配經濟增速，因此進一步下調利率的操作空間不大。
連平表示，今年中國房地產投資，預計於前期將延續低迷態勢，但在房地產市場調控政策支持和自身需求回暖作用下，後半段房地產市場景氣度有望逐步走穩回升，房屋新開工預計於第三季觸底反彈，全年房地產投資增速料小幅趨緩至3.5%；整體來看，今年中國房地產政策明確「穩地價、穩房價、穩預期」目標，突出「因城施策」，在穩增長的政策的大前提下，主基調偏暖
連平指出，為穩定房市預期，短期不具備擴大房地產稅試點改革條件，而為更好滿足購房者的合理住房需求，住房金融整體上將進一步回暖，居民房貸利率將小幅下調，個人按揭貸款增速有望回升；公積金和首付比例等政策可能進一步鬆動，以釋放合理的購房需求；地方政府也將積極發力，落實穩房市舉措，預期有條件的城市將減少或取消限制性購房政策。今年初以來，包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個城市放鬆或廢除限購、限售等政策，支持房市良性循環和健康發展。
報告顯示，中國今年房地產市場銷售可能先抑後穩，年初房地產市場景氣度仍在慣性下降，到第三季可能逐步走穩，雖然可能與傳統「金九銀十」行情相比成色明顯不足，但第四季銷售環境可望明顯回暖。此外，受供需關係帶來的銷售波動影響，全年房價漲幅可能在大部分時間內面臨下行態勢；結合過去類似週期的房價表現，預計本輪房價的拐點約落在今年第三季，庫存偏低的大城市房價下半年存在一定上升壓力。
而中國房地產開發商債務風險仍值得關注，連平表示，房地產行業的主要風險集中於房地產開發企業，住房金融環境於去年第四季邊際改善，但不等於融資環境轉為實質性寬鬆，除央企、國企和部分資質較佳的民營地產企業外，仍需要高度警惕部分房企現金流和債務問題，調控政策應進一步釋放維穩訊號。此外，今年中國土地市場可能仍然面臨偏冷局面，土地購置費可能連續兩年負成長；報告指出，目前房企償債壓力不小，現金流持續偏緊，銷售端溢價空間較小，尤其是民營房企難有機會參與土拍市場中，預期土地市場情緒改善仍需較長過程。
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