陸房市迎來小陽春 二手房市場表現普遍優於新房

MoneyDJ新聞 2025-03-19 11:34:05 記者 新聞中心 報導

陸媒證券時報報導，隨著中國房地產政策組合拳效應的持續釋放，多地房市迎來了「小陽春」。其中，二手房市場表現普遍好於新房市場，但成交均延續回穩狀態。根據麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，今(2025)年3月1日至16日，重點10城二手住宅成交4萬3,878套，較去(2024)年3月同期上漲30.58%。

新房市場方面，根據麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，今年3月1日至16日，重點15城新建商品住宅成交3萬926套，較今年2月同期上漲80.83%，較去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市場，3月以來多地新房成交活躍度還有待增強。一家深圳民營房企的銷售負責人表示，公司還沒有進行大規模的推盤，目前還是以庫存房源去化為主，但在「金三銀四」背景下會推出一定的宣傳活動，不過整體價格不會發生明顯變化。

在「嚴控增量、優化存量、提高品質」的政策基調下，房市庫存延續下行走勢。克而瑞的監測數據顯示，截至今年1月底，全國重點50城新建商品住宅狹義庫存僅為3億1,093萬平方米，較去年9月最高點下降約2,305萬平方米。

中指研究院表示，從趨勢來看，目前市場已進入「金三銀四」傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時「好房子」建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底走穩。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年房市最大的變化將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的「好房子」項目；與此同時，中國住建部近期明確將住宅層高提高至不低於3米，並擴大了存量在售新房收儲力度，這將進一步支持新房價格。