MoneyDJ新聞 2025-03-21 05:28:43 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(20)日召開理監事會，會後宣布利率和現行房市信用管制措施都維持不變。央行總裁楊金龍表示，央行不會高高舉起、輕輕放下，目前房市預期心理已經開始反轉，房市正在軟著陸；而不動產貸款集中度則已經下降到37.1%，但「我們認為還是太高」，至於降到多少才是合適的水位，還要繼續評估。
央行於去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年不動產貸款總量，並於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施。關於不動產信用管制的成效，央行20日在理監事會後聲明指出，管制措施實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦降至今年2月底之37.1%。
楊金龍表示，目前房市預期心理已經開始反轉，房市正在軟著陸；而央行對房市的態度，一直以來也都是希望軟著陸，而非硬著陸，以免發生像美國次貸風暴、日本泡沫破滅引發失落30年、和中國現今面臨房市問題等狀況。
他並指出，雖然不動產貸款集中度已經降到37.1%，但「我們認為還是太高」，到今年第四季底，央行業務局都會持續檢視各家銀行提出的改善計畫，沒有達標的銀行就會找來討論，不會高高舉起、輕輕放下。
至於不動產貸款集中度降到何種程度才是合宜的？楊金龍表示，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，到近年突破37%，不過，這個數據也不能光從比例的絕對數據來看，因為時空背景不同、房價水準不同，過去36%的意義會和現在的36%不同，而因房價高，集中度也不太可能再回落到35%、34%的水準，但適當比率到底是多少，央行內部還要繼續觀察評估。
對於媒體追問是否會加碼房市管制措施？，楊金龍則回應，他認為現在貸款成數限制是可以了，差異化的利率也算高了，同時央行到年底都會持續監控，除非房市管制還是壓不下來，央行就會思考要再用什麼方法來進行。
