成霖Q4擁租賃利益；深圳土地已敲定合建

MoneyDJ新聞 2024-12-25 15:16:06 記者 邱建齊 報導

水龍頭及陶瓷衛浴設備大廠成霖(9934)今(25)日舉行法說會，經營層表示，公司於11/15公告購買墨西哥土地廠房，由於原本採用租賃方式，因此購買後租賃利益可認列在今(2024)年Q4、直接進到2024年損益。

此外成霖昨日也公告擬與深圳前海匯瑞企業管理有限公司進行成霖工業區城市更新項目合作，土地面積為27,597.5平方米、交易金額依合建分屋比例為地主(成霖)預計分得28%~32%、建主68%~72%，最終面積以獲得批淮的經營性面積為準，且雙方簽訂合作協議後確定。

成霖指出，公司在深圳有很大一塊土地，為了活化資產積極尋找開發商，目前已經找到一家開發商，昨日董事會同意預計2025年開始啟動土地開發，由合作方完全開發，預計2027~2028年完工，成霖大概可拿到28%~32%資產，至於預計可取得的利益要看當時市場狀況，現在大陸房市一直往下滑，但在大陸政府積極救市之下，也預期未來房市應該會回升，但也因為是在幾年後才完工，相關利益金額現在還不是很確定。

成霖前三季營收年減2%，營業毛利年增14%、毛利率34.7%/年增4.9個百分點，營業費用年增7%，營業利益年增126%、主要受惠毛利增加所推升，業外損失7,857萬元、2023年同期業外收入則達3.20億元，主因2023年有退稅款及處分不動產/商標等部分、2024年則沒有，稅前淨利年減11%，稅後淨利年減12%，EPS 0.85元、低於2023年同期的1.01元。

成霖2024年前三季營收占比為陶瓷45%、龍頭與花灑35%、其他(包含衛浴配件/廚房套件/傢俱櫥櫃/配銷勞務等業務收入)20%。