MoneyDJ新聞 2025-03-26 09:53:14 記者 黃智勤 報導
調查顯示，美國高房價、高利率環境持續，租屋族普遍認為晉升有殼族更為困難，擁有自己住所的「美國夢」正在破滅。
Investopedia報導，紐約聯邦儲備銀行(New York Federal Reserve)的最新調查顯示，僅34%租屋族認為自己未來有機會買房，比例低於去年的40%，也是調查開始十年來最低；十年前，約53%租屋族認為自己有機會買房。
調查也顯示，絕大多數民眾仍渴望擁有自住房，72%受訪者認為買房比租房更為理想。
然而，美國民眾的住房負擔問題持續惡化，受訪者對30年期固定房貸利率未來三年預期的中位數高達7%。穆迪經濟學家沃爾什(Matthew Walsh)指出，美國目前的住房負擔能力處於30年來最低水平。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，30年期固定房貸利率目前約為6.7%，雖較先前逾7%的高峰稍有下降，仍處於歷史高位。
美國房價居高不下，全美不動產經紀人協會(NAR)上週公佈，2025年2月份，全美成屋房價中位數為398,400美元，連20個月呈年增。標普(S&P)也公佈，CoreLogic Case-Shiller全國房價指數2月年增4.1%，增幅高於前月的4.0%；20大主要城市的房價指數則年增4.7%。
儘管高房價、高利率導致成交量萎縮，房價仍持續緩漲。First American首席經濟學家佛萊明(Mark Fleming)曾指出，房價具有「下行黏性」(downside sticky, 即下行幅度較小)，因為房屋賣家「寧願不賣也不願便宜賣」。
(圖片來源：shutterstock)
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