MoneyDJ新聞 2024-12-13 11:50:14 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、連4個月跌破5%、創4年來新低，而租金連10個月上漲、創逾2年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，因企業為了改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向活絡，帶動2024年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.16%、較前月底(2024年10月底)改善(下滑)0.32個百分點，連續第6個月呈現改善，空置率連續第4個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創約4年來(2020年10月以來、3.93%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為27.76%、較前月底上揚5.13個百分點，連續第5個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.31個百分點至3.92%、連續第9個月呈現改善。
11月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加65日圓)至20,243日圓，連續第10個月呈現揚升、創逾2年來(2022年8月以來、20,250日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年11月底日本大阪商業區商辦空置率為4.21%、較前月底上揚0.25個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過已連續第19個月低於5%。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲21日圓至12,158日圓，連續第2個月揚升。
2024年11月底福岡商業區商辦空置率為4.77%、較前月底下滑0.31個百分點，連續第4個月呈現改善，為22個月來(2023年1月以來)首度跌破5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚30日圓至11,812日圓，連續第9個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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