MoneyDJ新聞 2022-07-20 11:58:58 記者 新聞中心 報導
每日經濟新聞報導，因樓盤停工、交房延期，近期中國多地出現由購房者發起的「強制停貸」現象，引發各方關注；近日中國多地也推出相關措施，防範商品房延期交屋等問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各地對於預售工作的規範和管理具有積極作用，有助於防範違規樓盤進入房市，導致風險傳導至購房者；此類做法也是對後續房企銷售方面的規範，有助於堵住違規的樓盤入市，防範形成爛尾後風險的轉移。
中國陝西省西安市住建局等五部門7月14日聯合發布13項措施，意在有效防範商品房延期交房增量問題；廣東省汕頭市住建局發文，強調「商品房預售款專款專用」，購房者需依照合同將資金打入監管帳戶。在此之前的7月11日和12日，深圳龍崗和汕頭也分別發文，進一步加強對商品房預售資金監管，以及房地產項目全週期監管。
在各地近日發布的商品房預售資金監管新規中，大多對資金的入帳及提取作出明確要求。對於各地加強商品房預售資金監管，中原地產首席分析師張大偉表示，加強預售資金監管其實是一個老生常談的問題，早在2003年人行發布的【121號檔】就明確表示，「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；若企業將貸款挪作他用，經辦銀行應限期追回挪用資金」。
張大偉指出，如果依照上述政策執行，是很難有爛尾樓的，「因預售資金的提取必須符合建設進度，例如建設到30%才允許提一部分錢，而不是將此監管帳戶的錢先提出來，才去建設30%的房屋進度，且應採用誰審批誰負責的原則。在這個遊戲規則中，需要防止銀行既做裁判員又做運動員，這才是問題的關鍵」。
嚴躍進表示，在各地對於商品房預售資金監管的各項內容中，對於預售資金監管的表述是最多的，這也反映政策的核心點；此外，部分城市對資金全額入帳、嚴格撥付標準、強化技術支撐、加強財務核對、強化銀行責任也作出要求，這是一個比較新且全面的預售資金監管政策內容；其中，強化技術支撐、加強財務核對是創新內容，說明管理層目前對於此類預售資金監管方面提出了創新要求，有助於更好的落實資金監管的工作。
